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永恒的热情 发表于 2005/4/27 23:40:59 |
| 几年前，上海楼市还属于波澜不惊的时候似乎就已经呈现出现在政府所执著追求的那种境界--没有大起大幅，每年随着经济适当增长。那时大家也都不太去关心房市冷暖，房产商们每天变着花样搞点名堂来吸引顾客的眼球。但自打申请了世博后突然房价就跟电梯似的一个劲往上窜。老百姓实在看不懂了，菜场里青菜涨价菜农也得告诉你今年蔬菜歉收等等理由巴，而这房子几万几万的涨还就没人给个说法。
要说人也真够贱，东西便宜的时候巴他就偏偏想不到，可是这一涨价个个都来了劲。茶余饭后都少不了聊聊房子，有些钱烧得慌得几位还心急火燎的赶场子看房。我还纳闷，你说咱们国家也算国泰民安巴，哪里也没房子着火或像伊拉克天天被炸的事，怎么好端端的就突然跑出来这么多揣着银子急着重建家园的人呢？那时候思想单纯加上脑子也不怎么好使，就是这么算来着：没看见多少人睡马路阿，所以每个人都该有房住。而且说不准哪间房还空着，根据简单推断，上海住房承受量应该大于上海总人口。翻翻报纸也没说哪国大量难民涌入上海，要说拆迁吧，我家隔壁读幼儿园大班的小黑皮都知道拆了矮房子造高楼，再怎么说都是应该能装的下更多的人啊。一切外界因素都没改变的情况下，怎么供求关系会如此迅猛的失衡了呢。
当然2年后的今天我终于明白原来有个叫炒房团的组织带着他们血汗钱来帮助我们城市来拉动gdp，他们喜欢整栋的购房并且空关着，然后转手给真需要改善环境的上海人。他们默默地来，静静的离去留下了大人们灿烂无比的辉煌成绩，带走的只是官员们深深的谢意随便加上我们多年的积蓄。这就犹如你家楼下有个菜场，你正在和菜贩们为开价1块钱的刀豆还到8毛而激烈还价，突然来了个五大三粗的大汉，开口就是2块钱我全包了。就在你发蒙的时候，这个菜场的豌豆，扁豆等等都归了这位老兄。你可千万别以为他是哪个单位食堂的采购员，全盘拿下了所有摊贩货物以后，他就开始价格加倍贩卖，你又能怎么样呢？别的菜场还要换三辆车，这一斤刀豆还不够车钱，晚饭又不能不吃，无奈之下只能强忍火气花4块又钱买了下来。也有个别极其聪明的人受此启发，大量吃进此人的货，仗着大家都必须买菜做饭，以更高的价格出售。当然最终离谱的价格总会让一些人产生了干脆下馆子的念头，而那些极其聪明的人也难逃自己回家吃8块钱一个鸡蛋的命运。
台湾人，温州人的贡献纷纷激活了沉睡在我们周围的大小炒客们。要知道这年头要找个投资途径可真不容易，虽然大块的肉都已经被炒房团吃的差不多了，散客们喝口汤应该还是可以的，阿姨夹着外婆们终于将售房处列为除了厕所以外每天必进的场所。有如此热情昂扬的下家，楼市怎能不火爆？楼盘一天一个价，半年翻一翻。他们就是那个别极其聪明的人，手里拿着外面买都买不到奇货，天天在家扳着手指算现在该涨到多少了。上海人民在他们的数字游戏下，顿时都财产暴增，个个都成为穷得只能吃咸菜的百万富翁。
眼看着两年多过去了，上海楼价大多翻了个把甚至更多跟头，城市到处都是工地。说到房子大多只能用百万单位来形容了，让人奇怪的是，就是这种地方平均居民夫妻2个人一辈子总收入都难达7位数。官方媒体说我们的楼市十分健康，供销两旺。那这么偏离居民消费能力的商品又是谁在购买呢？此人若不是祖上留下了财产就是发现了牟取暴利的好途径。人家都说中国人穷，为什么就偏偏有这么多资金涌入房地产而造成价格如此虚高呢？答案就在这里。根据政府数据，今年1-3月份，上海除公积金外新增个人房屋贷款303亿，而公积金占总贷款比例应该在%20~30%左右，所以今年一季度涌入楼市的资金有400亿左右来自银行，而上海一季度销售的新房房面积估计700万平方米左右，乘以官方公布的5200单价，也就364亿人民币的总量。二手房的销售量应该略低于新房，售价就算作和新房持平，那总量也是364亿人民币。但是请注意，很多二手房卖出是为了同时买入新房。我就将获利离市的人姑且算作2/3。那涌入二手房市场的新资金其实只有230亿元。这样其实上海整个一季度进入楼市的资金只有不到600亿元，其中将近400亿元是来自银行贷款！绝大多数人都只是付了个首付而已！这就是我们楼市繁荣的背后真相，那一幢幢漂亮昂贵的高楼房东都是一个人，银行！！
事实胜于雄辩，谁能说将近70%的高贷款率不是在走钢丝？谁能描绘我们今后10年20年的还贷生活是如何美好？谁能告诉我为什么在一个人均年收入只有1万多元的城市遍地都是百万元级的房子？我希望得到安慰性的答案。 2000年，新世纪时，我看到国内经济真的不怎么地，除沿海城市外，国内各大型企业都不行了，怎么保证税收呢，还好，上级交给我的任务仅仅是如何提高税收而已，其他我都不用管，于是，我让银行将大量的资金贷给我的相好，让她们去修路盖房子，建大工程，银行在２００２年底的时候已经空了，但我有一张牌，人民币对美金的比是我定的，２００３年我大量吃进美金，这些洋鬼子和假洋鬼子给他们多印了好几万亿的人民币呀，外汇储备有了直接交给银行继续放贷，多印的人民币最后也在国内买房，买资源都没出国用，正好买房的钱都是固定资产，不会造成商品的通货膨胀，银行的贷款回收要１５年左右，这么多年的税收是保证了，我这招处理的很不错呀，走中国特色的道路，没错 |
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